Tri puta, jedna tabela
| Ugovor o poklonu | Doživotno izdržavanje | Testament | |
|---|---|---|---|
| Kada stan postaje vaš | Odmah posle upisa u katastar | Posle smrti roditelja, bez ostavine za taj stan | Posle smrti i ostavinskog postupka |
| Roditelji do kraja života | Nisu više vlasnici, ali mogu da zadrže pravo da žive u stanu, upisano u katastar | Ostaju vlasnici dok su živi | Ostaju vlasnici i mogu da promene testament |
| Braća i sestre | Mogu kasnije da traže svoj nužni deo | Teže se osporava, ali samo ako je izdržavanje stvarno davano | Mogu da traže nužni deo |
| Porez za decu | Deca su oslobođena poreza na poklon | Proveravamo unapred, zavisi od ugovora | Deca su oslobođena poreza na nasleđe |
Šta mi najčešće preporučujemo
Kada roditelji žele da stan ide jednom detetu, a ostala deca se slažu, ugovor o poklonu uz upisano pravo roditelja da doživotno žive u stanu je najčistije rešenje. Stan je odmah vaš, roditelji su zaštićeni, a posle nema ostavine za taj stan.
Kada se braća i sestre ne slažu, poklon ume da se vrati kao parnica za nužni deo. Tada razgovaramo o doživotnom izdržavanju ili o dogovoru svih unapred, napisanom tako da posle ne bude iznenađenja.
Doživotno izdržavanje iz inostranstva. Ugovor traži da se o roditelju stvarno brinete: računi, lekovi, negovateljica, odlazak lekaru. Što živite dalje, to je važnije da čuvate dokaze o svakoj uplati. Ugovor koji postoji samo na papiru drugi naslednici mogu da napadnu.
Kako to ide u praksi
- Pišete nam ko su roditelji, gde je stan i ko su ostala deca.
- Proveravamo list nepokretnosti: ko je upisan, da li ima hipoteke ili tereta, da li je stan uopšte uknjižen.
- Šaljemo nacrt ugovora vama i roditeljima na čitanje, na srpskom, jednostavnim jezikom.
- Roditelji potpisuju kod javnog beležnika u svom gradu. Vi potpisujete preko punomoćnika, punomoćje overavate u konzulatu ili kod notara tamo gde živite.
- Upis u katastar i prijava poreza. Rešenje i list nepokretnosti na vaše ime šaljemo skenirano i kurirom.
Ako stan nije uknjižen ili je i dalje na ime pokojnog dede, prvo se sređuje to. Tome je posvećena stranica Uknjižba i katastar.
Ažurirano: 7. novembar 2026. Na pitanja sa ove stranice odgovara naš advokat u Beogradu, 14 godina u praksi.