Prodaja stana iz inostranstva po punomoćju

Video: Prodaja stana iz inostranstva: mit ili istina?

Kada prodajete

Provera papira. List nepokretnosti, tereti, hipoteke, da li je sve upisano na vas. Ako nije, prvo to sredimo.
Kupac i cena. Ako već imate kupca, odlično. Ako nemate, koordiniramo sa agencijom za nekretnine po vašem izboru.
Ugovor. Pripremamo ugovor koji štiti vas: cena, rok plaćanja, predaja u posed, ko plaća poreze.
Javni beležnik. Punomoćnik potpisuje ugovor u vaše ime, a beležnik ga solemnizuje.
Porezi i katastar. Prijava poreza, upis kupca u katastar i primopredaja ključeva. Šaljemo vam sve skenirano.

Kada kupujete

Proveravamo nekretninu pre nego što date kaparu: vlasništvo, tereti, dozvole, legalizacija
Pripremamo ili proveravamo predugovor i ugovor
Potpisujemo kod javnog beležnika u vaše ime i upisujemo vas u katastar
Prijavljujemo porez i sređujemo prepis struje, vode i infostana

Na šta da pazite

Najveći rizik nije sam ugovor, već nekretnina koja nije čista: neuknjižen deo, upisana hipoteka, sporna međa ili nelegalno dograđen sprat. Zato papire proveravamo pre nego što bilo ko potpiše ili uplati kaparu.

Kako se potpisuje punomoćje kada živite u inostranstvu, objasnili smo korak po korak na stranici Punomoćje iz inostranstva.

Česta pitanja

Mogu li da prodam stan u Srbiji, a da ne dolazim?

Možete. Ugovor u vaše ime potpisuje punomoćnik na osnovu posebnog, overenog punomoćja za prodaju te nekretnine. Ugovor solemnizuje javni beležnik.

Ko plaća porez na prenos apsolutnih prava?

Po zakonu porez plaća prodavac, a ugovorom može da se dogovori da ga plati kupac. Stopa je 2,5% od ugovorene cene, odnosno od tržišne vrednosti koju utvrdi poreski organ ako je ona veća. Pre prodaje proveravamo i da li za vas postoji obaveza poreza na kapitalni dobitak.

Kako dobijam novac od prodaje?

Kupoprodajna cena se po pravilu uplaćuje na vaš bankovni račun, pa ne mora da prolazi preko trećih lica. Način i rokove plaćanja upisujemo u ugovor.

Šta ako nekretnina nije uknjižena na moje ime?

Prvo se sređuje vlasništvo: ostavinski postupak, uknjižba ili ispravka u katastru. Tek kada ste upisani kao vlasnik, nekretnina može bezbedno da se proda.

Napišite nam o čemu se radi

Dovoljno je nekoliko rečenica. Odgovaramo na Viber ili WhatsApp, obično istog radnog dana. Prvi pisani odgovor je besplatan i ne obavezuje vas ni na šta.

Pošaljete formu. Otvara se WhatsApp sa vašom porukom. Sajt ništa ne čuva.

Javljamo se istog ili sledećeg radnog dana. Ako nešto fali, pitamo gde je imovina, ko su naslednici ili druga strana i koje papire već imate.

Dobijate pisanu ponudu sa fiksnom cenom: naša naknada, takse, beležnik, prevodi. Bez naknadnih „sitnih“ iznosa.

Patrijarha Varnave 24, Beograd. Ponedeljak do petak, 9 do 18h, isto vreme kao u Beču, Minhenu i Cirihu. Dolazak samo uz zakazan termin.